Mortgage Calculator by Financept é o app que as pessoas usam no momento em que um preço de imóvel fica real: quanto isso custa por mês, de fato? Essa pergunta não deveria precisar de uma instalação só para obter um número aproximado. Por isso criamos o PayPath, um planejador de pagamentos de hipoteca gratuito que funciona aqui mesmo no seu navegador. Sem app, sem anúncios, sem cadastro. Mova um controle deslizante e o pagamento mensal, juros totais e gráfico de amortização atualizam instantaneamente.
Estime seu pagamento de hipoteca
Ele abre com um exemplo funcional já carregado: um imóvel de $400.000, 20% de entrada, a 6,5% em 30 anos. Arraste os controles deslizantes para corresponder aos seus números.
Como usar
Defina quatro coisas: preço do imóvel, entrada, taxa de juros e prazo do empréstimo (15, 20 ou 30 anos). O número principal é seu pagamento mensal de principal e juros, calculado com a fórmula de amortização padrão que todo credor usa: M = L x r x (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), onde L é o valor do empréstimo, r é a taxa mensal e n é o número de pagamentos. O gráfico ao lado mostra como seu custo total se divide entre principal e juros ao longo da vida do empréstimo, que em um prazo de 30 anos geralmente pende bastante para os juros.
O gráfico mostra seu saldo remanescente caindo ano a ano, com barras empilhadas mostrando quanto de cada ano de pagamentos vai para principal versus juros. Empurre o controle deslizante de entrada para cima e veja tanto o valor do empréstimo quanto as barras de juros encolherem. Seus dados ficam salvos no seu dispositivo. Nada sai do seu navegador.
Como se compara ao Mortgage Calculator
PayPath responde bem uma pergunta: quanto esse empréstimo me custará por mês e como isso se divide entre principal e juros ao longo do tempo. O app completo do Mortgage Calculator vai além. Ele leva em conta imposto sobre a propriedade, seguro do proprietário e seguro hipotecário (PMI), permite pagamentos extras contra o principal, deixa você exportar ou enviar por email um cronograma de amortização completo e imprimi-lo ou salvá-lo como PDF. Também suporta comparações de empréstimos lado a lado, o que importa quando você está realmente comparando cotações.
Mantemos o fluxo central: ajuste os números, veja o pagamento e a curva de saldo se moverem. Removemos intencionalmente imposto e seguro em caução, PMI, exportações e cenários salvos, porque uma página de navegador em que você cai enquanto pesquisa deve lhe dar um número útil em dez segundos, não um formulário para preencher.
Nosso conselho honesto: use PayPath enquanto está navegando anúncios, comparando ofertas de taxa ou apenas curioso sobre o que uma entrada maior lhe compra. Instale o app quando estiver realmente fazendo os cálculos em uma propriedade específica e quiser que impostos, seguro e PMI sejam incluídos no valor mensal real, ou precisar de um documento para compartilhar com um credor.
Obtenha o app completo
Mortgage Calculator by Financept é gratuito no Android, suporta PMI, impostos e pagamentos extras, e pode exportar ou imprimir um cronograma de amortização completo.
Perguntas frequentes
Como é calculado um pagamento de hipoteca?
Os credores usam a fórmula de amortização padrão: M = L x r x (1+r)^n / ((1+r)^n - 1). L é o valor do empréstimo, r é a taxa anual dividida por 12 e n é o número de pagamentos mensais. Para um empréstimo de $320.000 (um imóvel de $400.000 com 20% de entrada) a 6,5% em 30 anos, isso funciona em aproximadamente $2.022 por mês em principal e juros. A calculadora acima executa esta fórmula exata ao vivo enquanto você move os controles deslizantes.
Isso inclui imposto sobre a propriedade e seguro?
Não. PayPath calcula apenas principal e juros, que é o pagamento do empréstimo principal. Os custos reais mensais de habitação também incluem imposto sobre a propriedade, seguro do proprietário e frequentemente PMI se sua entrada for inferior a 20%, tudo isso varia por localização e credor. O app completo do Mortgage Calculator leva isso em conta.
Posso calcular um pagamento de hipoteca online sem instalar um app?
Sim. A calculadora nesta página funciona em qualquer navegador de celular ou laptop, não precisa de conta e continua funcionando offline depois que a página foi carregada. Seus dados são salvos apenas no armazenamento local do navegador do seu dispositivo.
Quanto uma entrada maior economiza?
Reduz o valor do seu empréstimo diretamente, o que reduz tanto o pagamento mensal quanto os juros totais durante a vida do empréstimo, já que os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Mova o controle deslizante de entrada acima e veja o valor do empréstimo, pagamento mensal e barras de juros encolherem juntos.
Esse é o app oficial do Mortgage Calculator?
Não. PayPath é uma ferramenta original que criamos, inspirada no problema de estimativa de pagamento que o Mortgage Calculator resolve. Não é afiliado, endossado ou conectado à Financept. Se você quiser PMI, caução de imposto e seguro, exportações e um cronograma de amortização imprimível, obtenha o app nas lojas acima.
